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Vou comprar um imóvel, e aí? Como proceder?

Essa é um pergunta normal e corriqueira a quem deseja adquirir um imóvel, seja para realizar o sonho da casa própria ou para fazer um investimento.

Em ambos os casos as cautelas a serem observadas são sempre as mesmas.

A procura por uma imobiliária idônea é peça fundamental neste processo, é nela onde encontraremos os corretores de imóveis, profissionais os quais poderão de maneira correta localizar o imóvel desejado.

Localizado o imóvel chega a hora da apresentação da documentação inerente a uma negociação imobiliária.

A prova da propriedade do imóvel, através da matrícula do bem, as certidões negativas do Registro de Imóveis competente, as certidões de que o vendedor não responde a processos cíveis, criminais, trabalhistas ou fiscais, bem como a nenhuma demanda administrativa fiscal são alguns dos documentos a serem analisados, bem como a capacidade financeira do comprador.

Nesta hora a assessoria de um advogado especialista se mostra de suma importância, pois é ele quem tem os conhecimentos necessários à solicitação e análise desta documentação, dando maior segurança a transação.

Superadas todas estas questões, a contratação pode ser realizada, seja através de escritura pública, em um Tabelionato de Notas, seja através de financiamento bancário, em ambos os casos os atos serão submetidos ao Registro de Imóveis competente, onde se transfere a propriedade do bem.

Portanto, a segurança de uma contratação passa por inúmeros pontos a serem observados pelas partes, devendo elas estarem atentas e devidamente assessoradas, visando a evitar problemas no futuro.

 

Rodrigo Isolan,
Tabelião Substituto
Especialista em Direito Notarial e Registral.

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